הסכם השכירות להשכרה בטוחה

 

ככל שהסכם השכירות יהיה יותר מפורט, עד לסעיפים הקטנים ביותר, גם כאלו שנראים לכם שוליים, כך תוכלו להיות שקטים ובטוחים שבעת צרה או תקלה, הסכם השכירות יעזור לכם לפתור את המשבר על הצד הטוב ביותר.

למרות שמדובר בהכנסה פאסיבית משתלמת מאוד, אנשים רבים מהססים בנוגע להשכרת הנכס שבבעלותם לאדם זר, החששות הם רבים והרבה פעמים גם מוצדקים, נכס הוא דבר שצריך לשמור עליו לטווח ארוך ולכן המשכירים זקוקים לאנשים שיכבדו את הנכס, ישמרו עליו ויטפלו בו כמו שצריך. חששות נוספים בנוגע להשכרת הנכס קשורים כמובן לשוכרים ולחשש שהם לא ישלמו את דמי השכירות בזמן, או גרוע מכך, שתצטרכו מסיבה זו או אחרת לפנות אותם מהנכס המושכר, הליך שדורש בדרך כלל התערבות בית המשפט.

אמנם אף פעם אין ערובה בטוחה בנוגע לשוכרים החדשים והרבה פעמים מראה ראשוני והתרשמות אינטואיטיבית מהשוכר יכולים להטעות, אבל עדיין באמצעות מספר כללים פשוטים תוכלו לכל הפחות למזער את הסיכונים הנובעים מהשכרת נכס לאדם לא מוכר.

העצות שלנו בנוגע להשכרת הנכס מתחלקות לשני נושאים מרכזיים – הסכם השכירות ובחירת השוכרים המתאימים ביותר , במאמר זה נתרכז בהסכם השכירות.

הסכם השכירות שאתם מתכננים לערוך עם השוכר, צריך להיות הסכם יסודי, מעמיק ומקצועי. אנשים רבים נוטים להוריד הסכם מוכן מהאינטרנט ואין עם כך בעיה, בתנאי שהסכם השכירות יכלול בין השאר את הנושאים החשובים הבאים: דמי השכירות, תקופת השכירות ,אמצעי התשלום (עדיף באמצעות 12 שיקים לכל חודש בשנה), התנאים המדויקים להפרת החוזה כגון: אי תשלום דמי שכירות, או גרימת נזק לנכס המושכר. נספחים לחוזה הכוללים: טופס חתימת ערבים, שטר ביטחון והציוד הקיים בנכס.

לסעיפים חשובים אלו צריך כדאי להוסיף סעיף של קנס כספי במידה והשוכר לא מפנה את הנכס ביום שנקבע על פי ההסכם, הקנס משולם בדרך כלל בעבור כל יום שבו השוכר מאחר בפינוי המושכר. כדאי גם להוסיף סעיף בחוזה המרשה לכם לבקר בנכס המושכר בהתרעה מראש של יום, כדי שתוכלו להשגיח מידי פעם על הנעשה.
אם אתם רוצים בכך, תוכלו להכניס סעיף אופציה לחוזה, כלומר אם השוכר רוצה להמשיך להשכיר את הנכס לאחר תום תקופת השכירות, עליו להודיע מראש למשכיר ולהגיע עמו להסכם על שכר הדירה החדש לפניי תום החוזה, חשוב שתזכרו שהאופציה היא אך ורק של השוכר ואתם לא תוכלו לבטל אותה.

סעיף חשוב נוסף שרבים נוטים לשכוח, הוא סעיף האומר שבמידה ותרצו למכור את הנכס המושכר, השוכר יסכים להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים וגם לפנותו בזמן שנקבע בחוזה. בנוסף על כך, הקפידו להעביר את כל חשבונות הדירה על שם השוכר כגון: חשמל, ארנונה, גז וכדומה

ככל שהסכם השכירות יהיה יותר מפורט, עד לסעיפים הקטנים ביותר, גם כאלו שנראים לכם שוליים, כך תוכלו להיות שקטים ובטוחים שבעת צרה או תקלה, הסכם השכירות יעזור לכם לפתור את המשבר על הצד הטוב ביותר. אם מדובר בהסכם שכירות מורכב מעט יותר, או בשאלות שנותרו לא פתורות מבחינתכם, אולי כדאי שתשקלו לשלם שכר טרחה לעורך דין המתמחה בתחום החוזים, כדי שיכתוב בעבורכם הסכם שכירות ספציפי שבו תוכלו להשתמש לאורך כל השנים ועם שוכרים שונים.

מאמר מערכת ישראנט נכסים