ישראנט-מומחים בשיווק נדל"ן

חיפוש נכס

  • בחר הכל
  • דירה
  • דו-משפחתי
  • דירת גג
  • דירת גן
  • דירת סטודיו
  • דופלקס
  • וילה
  • בית פרטי
  • פנטהאוז
  • קוטג
  • מיני פנטהאוז
  • יחידת דיור
  • דירת נופש
  • פרטר
  • לופט
  • מגרשים
  • חניה
  • דירה להחלפה
  • דירת מרתף
  • טריפלקס
  • דופלקס גן
  • דופלקס גג
  • קוטגים רביעיות
  • משק עזר
  • נחלה
  • דירות מדורגים
* ניתן לבחור יותר מאחד
  • בחר הכל
  • משרדים
  • מגרשים
  • עסקים למכירה
  • חנויות
  • אולמות
  • בניין משרדים
  • חניון
  • מחסנים
  • מבני תעשייה
  • בניין מגורים
  • קליניקות
  • משק חקלאי
  • קראוון
חפש

כיצד על מוכר הנכס להתמודד עם השינויים בשוק הנדל"ן?

 

חדשות וכתבות בתקשורת אודות ירידה תלולה במחירי הנדל"ן, יכולות לעורר דאגה אצל מוכר הנכס שאינו בקיא בתחום הנדל"ן, אבל האם עליו לשנות את מחיר הנכס בעקבות הידיעות הללו?

לחברת ישראנט ישנם מספר עצות להתמודדות עם השינויים.

אנשים שמוכרים נכס שלא לצורך השקעה, אלא בעיקר עקב מעבר לעיר או ישוב אחר, או לצורך קניית נכס גדול יותר הם בדרך כלל אינם משקיעי נדל"ן מיומנים, היודעים להעריך את מצב שוק הנדל"ן לאשורו, ולכן כמו רבים אחרים הם מסתפקים פעמים רבות בקריאת הידיעות בעיתונים שיכולות להיות מדאיגות מאוד, כדוגמת הכותרות אודות מחירי הנדל"ן בתקופת השיא של מחאת האוהלים, כותרות שאולי היו רלוונטיות בישוב אחד, אבל לא בהכרח בישוב שבו הם רוצים למכור את הנכס שלהם.

בתקופה של מחאת האוהלים וגם לאחר שהמחאה הורידה הילוך, ישובים רבים כדוגמת מודיעין, חיפה והקריות ועוד הראו ירידה דיי חדה במחירי הדירות שהועמדו למכירה. מדובר בירידות מחירים לאחר תקופה ארוכה מאוד של עליות חדות במחירי הנכסים כמעט בכל הארץ. למרות שרבים קושרים את ירידת המחירים למחאה החברתית, במקומות רבים ירידת המחיר החלה עוד לפני המחאה וזאת בעקבות מסקנת הציבור כי המחירים של הנכסים הגיעו לשיא שממנו ניתן רק לרדת.

אבל השאלה היא מה יכול לעשות מוכר הנכס בתקופה זו של אי וודאות, האם עליו לשבת על הגדר ולצפות לעלייה חוזרת במחירי הנדל"ן, או שעליו לנסות למכור אמנם במחיר נמוך יותר, אבל עם אפשרות שהוא מקדים ירידה נוספת?


התשובה לשאלה זו תלויה בדחיפות של בעל הנכס למכור. אם מוכר הנכסים כבר קנה נכס חדש באמצעות משכנתא והלוואת בלון הוא ככל הנראה מוגבל בזמן, ועליו למכור את הנכס הקודם שלו תוך מספר חודשים, כדי להעביר את הכסף לבנק. אבל אם מוכר הנכס יכול למצוא פתרון חלופי בתקופה של אי ודאות נדלנית או כלכלית כגון: מעבר לשכירות במקום קניית נכס חדש, או גיוס הון ממקורות אחרים, אז אולי כדאי לו המתין עם מכירת הנכס, עד אשר המחירים יתייצבו ואולי אפילו עד אשר שוב תהיה עלייה במחיר הדירה.

מכיוון ששוק הנדל"ן שייך גם לעולם ההשקעות, שוק זה מושפע מאוד מספקולציות ומדעת המשקיעים, כלומר מדובר בשוק אשר בו ישנן תקופות גדולות וארוכות של חוסר וודאות המתבטאות בתנודתיות במחירים.

למרות כל זאת, אסור לשכוח שמבחינתכם המוכרים, תמיד יש קונים בשוק ואם יש לכם קצת אורך רוח פיננסי הקונים שלכם יגיעו אליכם גם במחיר שאתם רוצים, בתנאי שמלכתחילה בקשתם מחיר ריאלי. כמו כן, חשוב לציין שתמיד ישנם ערים ויישובים שבהם לדירות יש ביקוש ללא קשר למצ"ב הנדל"ן, לדעת המשקיעים או הציבור. דירות אלו נמכרות גם במחירים גבוהים יחסית, לכן על מוכר הנכס לוודא את האטרקטיביות של האזור שבו הוא מוכר את הנכס שלו, לפני שהוא מחליט להוריד את המחיר.  

אנחנו בחברת ישראנט נכסים, אשר ראינו במהלך שנות עבודתנו הרבות שינויים רבים בשוק הנדל"ן הכוללים עליות חדות במחירים, ירידות תלולות ותקופות של אי ודאות, נשמח לייעץ לכם המוכרים, האם כדאי לכם למכור עכשיו את הנכס שלכם ובאיזה מחיר, כך שתוכלו לעשות את העסקה הטובה ביותר בעבורכם.

מאמר: ישראנט נכסים לתיווך, ייעוץ ושיווק נדל"ן

     
     
שלח לחבר

אזור אישי

שכחת את סיסמתך, מלאי את הדוא"ל וסיסמתך תשלח אלייך:

חדשות

Andrew Luck Jersey Cameron Wake Jersey Adrian Peterson Jersey Chris Long Jersey Coby Fleener Jersey Eli Manning Jersey Bryce Petty Jersey Amari Cooper Jersey